繼上一篇寫介紹賣屋完整流程的文章，有許多讀者私訊詢問有沒有什麼地雷是一定要避開的，因此本篇整理了幾個重要的賣屋注意事項，包含「準備賣屋注意事項」、「委託房仲注意事項」，讓大家對賣房過程的細節更清楚，讓賣房的風險降到最低。

一、準備賣屋注意事項

1. 市場行情與目前市場出售中物件的比較:

充分上網蒐集行情資訊，管道可以找內政部實價登錄、樂居網、比價王、信義房屋、永慶房屋之行情資訊，來蒐集近一年內，與我們房子同類型的成交資訊。拜訪附近在地房仲，詢問行情，建議可先詢問信義或永慶，成交資料量比較大的，了解最新還未登錄的行情。

打開售屋網站，例如:信義、永慶、591，查詢分類同類型產品目前的開價狀況，做為參考，來擬訂定價策略。

通常委託房仲，會有開價和底價，底價就是含4%服務費的價格，通常會和房仲討論的是底價，您也可以不要寫底價，只有開價售屋也行。

2. 認識要銷售物件的屋況

直接分享常遇到的屋況問題，通常是牆壁髒污，窗框邊或浴室附近，因為潮濕而產生脫漆，或許不是壁癌，這些可以透過簡單粉刷，讓自己房子看起來乾淨，增加賣相。

不過如果有漏水問題，建議先請師傅來估價與評估修繕方式，如果是鄰居漏水或是我們漏到樓下，都建議先溝通處理，這些會嚴重影響到買方的出價意願。

3. 確認售屋最大稅費

自用土地增值稅的認定，過去自己是否曾經售屋，使用過一生一次的自用土地增值稅，如果還未使用過，自用稅率的認定須在過去一年內無出租或營業情形（或是之前房客沒有報稅或辦理公證）。

二、委託房仲注意事項:

1. 慎選房仲:

房仲公司與業務的選擇很多，好的房仲可以協助您的售屋更加順利與安全，不過說真的，在不熟悉各家房仲的狀況，你很難去真正篩選出誠信與可靠的房仲，我會建議，找在地業績長期績優的房仲，因為他在地生存的下來，肯定是有所付出與努力，服務也不能差，才可以長期績優，而且他們本身就是個品牌，累積的客戶也比較多，對內同事之間的公信力比較強，比較容易吸引同事們去賣他的案子！

至於如何找到績優房仲，可以實際走訪房仲公司，了解感受與您接洽的業務，再來，現在很多房仲公司會設置粉絲團，可以先上網查看，有的公司會分享店內同仁的成交狀況，可以先上網打探看看唷!

2. 確認委託書形式

委託有分一般和專任，其意義我就不再贅述，直接點出兩者需要注意的地方。

一般委託:

一般委託因為任何人都有可以幫忙賣，包含屋主本身自己，所以有可能房仲在銷售的投入上，有可能比較不積極，廣告資源的比重也比較低，不過如果您的房子夠可賣，當然房仲還是會全力進攻的!

如果委託多家，買方有可能重疊，買方會到處探詢，而這個過程，房仲為了掌握這組買方，價格也有可能被房仲越放越低，吸引買方。委託多家，如果是空屋狀態，有可能屋況被房仲帶看中破壞，或是水電忘了關等等問題，比較難找到負責的業務。

專任委託：

若是選擇與房仲簽訂專任委託，要小心契約裡面的違約條文，專任會比較硬，除了只能給這家仲介出售之外，不能與仲介曾經帶看過的買方成交，通常會有個期限，像是兩個月內。不能任意終止委託，如果終止需支付仲介服務費，盡管房仲說沒關係，但是契約白紙黑字，遇到事情時，有可能翻眼不認人，所以委託期間如果遇到問題，需提前終止委託，極有可能被刁難。

另外雖然我們在委託售屋之前，要想好價格策略，但世事難料，有可能發現可以賣更高，而價格調整的彈性要有，這點要很留意契約內容，被免自己被卡住!

3. 一定要行使契約審閱權

依照內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」，企業經營者應給予消費者至少3天以上的契約審閱期，賣方應要求仲介將公司的定型化契約帶回去仔細看，或是現場請房仲解說清楚，才能最大地確保自己的利益。

以上就是賣屋前或賣屋時，屋主必須注意的幾個重點，希望大家都能掌握，避開埋藏的陷阱或地雷，賣到理想的價格。